Строительная отрасль является высокодоходным и перспективным направлением в бизнесе, но только в том случае, если работу ведут квалифицированные специалисты с честными намерениями. Увы, сегодня на рынке много людей, которые называют себя специалистами, но которые не соблюдают строительные стандарты, не предоставляют проектно-сметную документацию и не выполняют работы должным образом. Появление таких недобросовестных "мастеров" вынуждает людей обращаться к службам технического надзора для контроля за работами.

Несмотря на отличный проект и оригинальную архитектурную идею, даже небольшая ошибка в строительстве может сорвать все усилия знатоков. Как же избежать таких проблем? Решением может быть технический надзор, также известный как строительный контроль. Он поможет убедиться в том, что строительство ведется в соответствии со стандартами и качество работ на высоте.

Зачем и когда необходим технический надзор в строительстве?

Если заказчик строительства не является строителем и не может постоянно находиться на стройке, то ему грозит недобросовестное выполнение работ, если он не заботится о технадзоре.

Технический надзор - это проверка качества строительных работ и их соответствие нормам и правилам, применение стройматериалов, указанных в проекте строительства, соблюдение сроков и объема строительства, а также сметы проекта.

Эксперты технического надзора могут быть приглашены на любом этапе строительства, однако наиболее эффективным решением будет их подключение в процессе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это может сэкономить до 30% от затрат на строительство. Это выгодно как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В строительстве технический надзор выполняет несколько важных задач, которые обязательно должны быть выполнены:

1. Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы выполненных работ, предъявляемых к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета проекта. Благодаря этим мерам можно сократить до 20% от сметной стоимости проекта.
2. Повышение качества работ: технический надзор следит за тем, чтобы строительные работы выполнялись в соответствии с технологиями, правилами и нормативами.
3. Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты используемых материалов, проводит лабораторные испытания образцов и контролирует соблюдение правил и условий их хранения.
4. Контроль правильности оформления строительной документации: технический надзор облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и гарантирует правильность оформления документов, необходимых для эксплуатации объекта после его сдачи.
5. Соблюдение сроков на всех этапах строительства: технический надзор устраняет возможные отставания от календарного плана и гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Актуальность нормативной базы в процессе технического надзора над строительными объектами

В процессе технического надзора над строительными объектами очень высока актуальность нормативной базы. Необходимо иметь представление о том, какие законы и стандарты применяются при выполнении работ.

Основные группы нормативных документов, используемых при проведении технического надзора:

1. Документы, регулирующие работу надзора:
   В эту группу входят Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации и технические регламенты. Эти нормативные акты устанавливают правила и порядок проведения надзора и его основные требования.
2. Нормативные документы, устанавливающие требования к исполнителям строительных работ:
   В эту группу входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также специализированные нормы по противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности. Эти документы устанавливают стандарты качества и правила безопасности, которые должны быть соблюдены исполнителями работ.

Правильное понимание нормативной базы является важным фактором для успешной работы технического надзора над строительством. Какие бы нормативные акты не применялись в конкретном случае, их соблюдение является ключевым требованием к качеству и безопасности строительных работ.

Виды технадзора: основные задачи и функции

Для того чтобы обеспечить безопасность объекта и качество работ, применяемых строительных материалов и оборудования, проводятся комплексные мероприятия, включающие в себя различные виды технадзора. Рассмотрим основные из них:

1. Проверка наличия необходимых документов
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов
3. Контроль соблюдения технологий строительства
4. Контроль документации
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов
7. Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору

Технический надзор начинается с проверки наличия необходимых документов на материалы, изделия и оборудование, применяемые исполнителем. Также проводится анализ результатов входного контроля и лабораторных испытаний.

Важным видом технадзора является контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы будут неправильно складироваться или храниться, представитель технадзора может запретить их использование.

Один из главных задач технадзора - это контроль соблюдения техники безопасности и технологий строительства. Это гарантирует, что объект будет построен правильно и безопасно.

Технадзор также осуществляет контроль проектной и исполнительной технической документации.

Технадзор проводит контроль точности расположения конструктивных элементов выборочно.

Технадзор контролирует исполнение предписаний контролирующих органов и информирует их об аварийных состояниях на объекте.

Технадзор также отслеживает соответствие строительных работ календарному плану и договору. После завершения всех работ, проводится заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации. В случае соблюдения всех требований и нормативов подписываются совместно с исполнителем двухсторонние акты, подтверждающие соответствие.

Организация технического надзора – важный элемент процесса строительства. В настоящее время проведение технического надзора за строительными работами не является обязательным, и его проведение полностью зависит от решения заказчика. При этом, выбор за подрядчиком или заказчиком самостоятельно заниматься надзором, однако наиболее эффективным решением будет привлечение третьей стороны. Для осуществления функций технического надзора необходимо заключить договор с заказчиком, но данное соглашение может быть подписано только при наличии у заказчика разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора начинается с формирования специализированной рабочей группы, в состав которой обязательно входят специалисты с опытом работы не менее пяти лет в области общестроительных работ, электрических коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, проектирования и анализа сметной документации.

Для обеспечения высокого уровня контроля, частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта. Обычно, их проводят не менее одного раза в месяц.

После каждого контрольного мероприятия составляется отчет, который содержит установленные нарушения, ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы, фото произведенных работ, актуальные графики реализации строительных процессов и таблицы расхода финансовых ресурсов.

Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Технадзорные организации несут ответственность за соответствие объекта всем необходимым нормам и требованиям, которые прописаны в договоре.

Стоимость услуг технадзора зависит от нескольких факторов. Первым из них являются объемы, сроки и технологии строительства, которые принимаются во внимание при расчете итоговой стоимости. Кроме того, на цену влияет количество специалистов в рабочей группе, а также сумма сметы и частота проведения контрольных мероприятий. Также учитывается стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора, а транспортная доступность объекта имеет также свою роль.

Важно отметить, что стоимость технического надзора окупается еще на первых этапах работы. Обычно она составляет от 2 до 5% от общей сметы строительства. Заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в оговоренные сроки и без нареканий со стороны контролирующих органов, что означает существенную экономию финансовых средств.

Фото: freepik.com