Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Владельцы помещений, которые не предназначены для проживания, часто испытывают необходимость в ремонте и перепланировке. Особенно важно оживить интерьер общественного помещения. В некоторых случаях требуется изменить конфигурацию комнат, сделав дверные проёмы, перегородки или расширив пространство. При этом для начала перепланировки нежилого помещения необходимо получить официальное согласование.
В городах федерального значения этим занимаются местные органы самоуправления. В Москве эта функция лежит на Мосжилинспекции (МЖИ). Первое, что нужно сделать для получения согласования, - это подготовить проект перепланировки помещения. Этот документ обязателен как для жилых, так и для нежилых помещений. До того, как получат проект перепланировки, МЖИ или любые другие уполномоченные органы не примут даже заявку. Проект перепланировки нежилого помещения можно заказать в проектном бюро. Однако одобрению имеют больше шансов только проекты, разработанные организациями, состоящими в СРО.
Перепланировка в соответствии с Жилищным кодексом РФ означает перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Эти изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.
В проекте перепланировки, будь то жилое или нежилое помещение, необходимо учитывать требования жилищного законодательства и включать техническое заключение о возможности такой перепланировки. Кроме того, состав проекта должен включать такие разделы, как план помещения до и после изменений, схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. В дополнение к этому там также могут быть включены решения по обустройству фасада, схемы водоснабжения и канализации, если затрагиваются инженерные коммуникации.
Проект перепланировки нежилого помещения должен быть согласован с Центром гигиены и эпидемиологии и должен соответствовать предназначению помещения. Так, для одобрения перепланировки в офисе или непродовольственном магазине требуется гораздо меньше разделов, чем для кафе, ресторана или иного заведения общепита, магазина продуктов, парикмахерской, салона красоты или косметологического кабинета.
Один из важных моментов, который часто путают с перепланировкой, это дизайн-проект. Он не может стать основанием для перепланировки, поскольку включает лишь изменение конфигурации помещения и внешнего вида комнат после ремонта. Проект перепланировки, наоборот, является документом, который обладает юридической силой и включает в себя инженерные и технические расчеты.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что включает в себя установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Чаще всего ремонт в нежилом помещении достаточно глобален и предполагает и изменения, относящиеся к перепланировке, и выполнение работ, считающихся переустройством. Порядок их согласования не отличается.
Реконструкция объекта подразумевает изменения всего здания целиком, включая восстановление или усиление несущих балок и стен, увеличение площади, возведение дополнительных этажей и другие подобные работы. Это более сложная процедура, так как требует разрешения на строительство и одобрения со стороны государственных органов. Реконструкция может включать в себя и перепланировку, и переустройство.
Мы не можем в полной мере воспроизвести визуальное представление HTML-текста здесь, так как это текстовый ответ. Однако, ниже приведен код HTML, который соответствует требованию текста без использования тегов: ```html
Как согласовать перепланировку нежилых объектов
Если вы планируете перепланировать нежилое помещение, то вам необходимо знать, что такие объекты включают офисы, магазины, салоны красоты, кафе, рестораны, гостиницы и апартаменты. Кроме того, если объект является гостиницей или апартаментами, то по закону на таком адресе нельзя зарегистрировать постоянную прописку. Поэтому такие объекты не могут рассматриваться как жилые помещения.
Однако, чтобы получить разрешение на перепланировку нежилых помещений, необходимо учитывать множество условий и требований. Если помещение находится в многоквартирном доме, то состав пакета документов и детали проекта значительно отличаются от технической документации для нежилых зданий, таких как торговые или бизнес-центры.
При подаче заявления на получение разрешения на перепланировку необходимо указывать, в каком здании находится помещение. Если здание состоит исключительно из апартаментов и других нежилых помещений, то перепланировку нежилых помещений совместно с жилыми не согласуют вообще. А если апартаменты находятся в одном здании с квартирами, то необходимо согласование со стороны МЖИ и Центра гигиены и эпидемиологии. Более того, если нежилые помещения соседствуют с жилыми, то необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы.
Перед началом перепланировки необходимо получить разрешение от ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве". Для этого необходимо представить целый пакет документов, включая заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, копии правоустанавливающих документов и многие другие. В зависимости от того, кому принадлежат помещения - физическому или юридическому лицу - можно назначить перечень необходимых документов. Отметим, что самое сложное разрешение на перепланировку в кафе, барах и других местах общественного питания, а также в продуктовых магазинах.
В случае перепланировки помещений в здании, не предназначенном для проживания людей, хозяину не требуется предоставлять протокол общего собрания собственников помещений. Кроме того, санузлы и кухни (в ресторанах или кафе) в таких зданиях можно располагать где угодно, исключительно следуя правилам санитарии.
Перед началом перепланировки помещения необходимо создать план изменений и собрать все необходимые разрешения и справки. При оформлении проектной документации необходимо обратиться к проектной организации с допуском СРО на подготовку проектной документации. Следует также иметь в виду, что перепланировку нежилых помещений в зданиях, где пр
```Перепланировка нежилых помещений - примерная стоимость проекта
Экономия на процедуре согласования перепланировки может привести к большим затратам в будущем. Составление проекта - одна из главных статей расходов. Стоимость данной услуги может отличаться в разных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики бюро.
В Москве стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, может обойтись в 30 000 рублей. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Если подрядчик готов объяснить, как формируется итоговая стоимость его услуг, и обозначить сумму заранее, это хорошо. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.
Процесс утверждения ремонтных работ может показаться сложным, но при соблюдении порядка утверждения и норм, прописанных в ЖК, процедура не доставит слишком много хлопот. Однако для подачи заявления на согласование ремонта нежилого объекта - будь то многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, - необходим грамотно составленный проект. Исполнитель напрямую влияет на то, насколько быстро и гладко пройдет процедура. В Москве есть профессиональные проектные организации, готовые выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
* Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года. Материал не является публичной офертой.
Фото: freepik.com