Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Как правильно составить межевой план, учитывая его нюансы, и как рассчитать стоимость этой процедуры? Кроме того, кто будет ответственным за выполнение данной важной юридической процедуры? Эти вопросы волнуют не только специалистов, но и обычных граждан.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план - это документ, который определяет границы земельного участка. Для его составления необходимо выполнить ряд инженерно-геодезических работ, с помощью которых устанавливают фактическое местоположение участка, рассчитывают его площадь и закрепляют границы. После этого межевой план заверяется официальным лицом.

Никто не вправе навязывать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако некоторые хозяева участков боятся его проведения. С 2008 года закон «О государственном кадастре недвижимости» отменил обязательное межевание для оформления земельных участков. В настоящее время эту процедуру проводят только по желанию владельца. Контроль над распиской о проведении межевания полностью принадлежит вам. Тем не менее, есть области, где межевой план является неотъемлемой необходимостью. Рассмотрим, в каких случаях межевание может помочь владельцу земельного участка.

• Если вы намереваетесь поделить большой участок на мелкие, а затем зарегистрировать каждый из них отдельно.
• Если границы вашего участка были изменены.
• Если площадь должна быть уточнена, чтобы будущие расходы, такие как арендная плата или затраты на налоги за землю, были снижены.
• Если у вас возникают сложности в отношениях с соседями – конфликт между владельцами соседних земельных участков из-за границ земельных владений.
• Если земельный участок, которым вы владеете, является объектом высокого спроса на рынке.
• Если на ваш участок претендуют третьи лица, которые ссылаются на свои права на земельный участок.
• Если вы хотите продать земельный участок и вам нужно увеличить его рыночную стоимость.

Согласно закону, проведение межевания необходимо в любом случае, если вы собираетесь проводить какие-либо юридические операции с землей.

Межевой план - содержание и нюансы его оформления

Перед составлением межевого плана необходимо узнать, что на земельном участке (или участках) находится: капитальные и временные сооружения, объекты, подлежащие сносу и т.д. Этот нюанс является важным и может оказать значительное влияние, особенно если Вы планируете разделить землю. Аттестованный инженер-кадастровик должен внести данные об объектах в межевой план, который состоит из текстовой и графической части. Квалификация и компетенция специалиста, выбранного для составления этого документа, играют большую роль. Они определяют, будет ли земельный участок правильно оформлен.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут различаться в зависимости от цели составления межевого плана. Например, это может быть раздел с информацией о проведенных кадастровых работах, раздел с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть межевого плана содержит схемы земельных участков, а также геодезические построения, абрисы границ участка (их необходимо составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим юридически значимым документам: она должна быть составлена на бумаге формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листы должны иметь сквозную нумерацию, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае не требуется предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета.

Сегодня мы расскажем о типах межевых планов и о том, какой порядок оформления имеют эти документы. Важно отметить, что выбор типа межевого плана зависит от целей его составления.

Первый тип межевого плана - это план при объединении участков. Необходимость его составления возникает, когда требуется объединить два или более участка с смежными границами. Для составления такого межевого плана необходимо взять данные обо всех участках с кадастрового учета в Росреестре. Затем инженер проводит проверку возможности объединения участков и результаты изменений границ отображаются в межевом плане.

Второй тип межевого плана называется планом при перераспределении. Его необходимо составлять, когда требуется объединение нескольких участков с последующим разделом по новым границам. Данный межевой план является совокупностью двух планов на объединение и последующий раздел, что позволяет провести процедуру межевания только один раз.

Третий тип межевого плана - это план при уточнении границ. Его необходимо составлять, когда собственник или арендатор земельного участка хочет уточнить его площадь или границы. В этом случае кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые замеры, а потом, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков для избежания претензий в будущем.

Важно отметить, что планы границ участка отличаются от межевых планов. В плане границ указываются только данные о границах участка на данный момент, в то время как в межевом плане показано, как образовывались границы участка и как они менялись со временем.

Итак, если вы решили провести межевание, вам непременно понадобится межевой план. Но прежде всего, нужно выбрать желательно проверенного и доверенного кадастрового инженера. Помните, что от профессионализма выбранного специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но также и продолжительность всей процедуры - это важно, если вы планируете провести сделку о купле-продаже земельного участка в ближайшем будущем.

Кадастровый инженер будет проводить межевание на основании предоставленной вами документации. Вот список необходимых документов:

• Заявление;
• Свидетельство о регистрации участка;
• Правовые документы (свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и другие);
• Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических лиц;
• Документы БТИ о наличии на участке строений, описание этих строений;
• Кадастровая выписка об участке;
• Кадастровый план территории, на которой находится земельный участок.

Список может быть дополнен или уточнен в зависимости от целей проведения межевания.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку межевого плана. Этот процесс состоит из нескольких этапов и может занять от одной недели до полутора месяцев. Важно учесть различные нюансы, такие как наличие полной информации об участке и его границах, а также возможность оперативно произвести замеры и другие действия.

Этапы подготовки межевого плана выглядят следующим образом:

1. Сбор информации об участке и анализ полученных данных;
2. Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание;
3. Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов;
4. Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган;
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (межевой план – единственное необходимое условие для этого).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего работы, а также подписями всех заинтересованных лиц по оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после подачи всех документов.

Тема статьи: Стоимость составления межевого плана земельного участка

Цена на услуги по составлению межевого плана зависит от нескольких факторов, которые необходимо учитывать. К примеру, важно понимать, что оказание качественных услуг в любой области не может быть дешевым удовольствием, а геодезические работы в данном случае не являются исключением.

Стоимость также сильно зависит от географического положения земельного участка: чем дальше от столицы, тем выше будут командировочные расходы кадастрового инженера и, соответственно, цена на услуги составления межевого плана.

Кроме того, влияние на цену имеет площадь земельного участка: цена будет пропорционально увеличиваться в зависимости от площади. Также стоимость услуг может различаться в зависимости от того, кто является потенциальным заказчиком межевого плана: для юридических лиц цена традиционно выше.

Однако, следует отметить, что крупные кадастровые бюро и геодезические агентства как правило готовы идти на встречу клиенту и предоставлять возможность согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

Фото: freepik.com