Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исполнить свою мечту о чудесном отдыхе во Франции или даже обрести возможность жить в одной из самых прекрасных стран мира – заманчивая перспектива. В статье, которую мы предлагаем вашему вниманию, вы сможете узнать об основных направлениях и способах покупки квартир во Франции.

С древнейших времен Франция славилась своими курортами и отдыхом на ее территории считался престижным среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники восстанавливали здоровье на Лазурном берегу и отдыхали на его просторных пляжах. И по сей день Франция продолжает привлекать россиян своим магнетизмом и очарованием. Теперь и вы можете стать обладателем французской недвижимости. Главное – правильно выбрать регион, который подойдет именно вам.

Ищите свою Францию

Каждый регион Франции - уникален, именно поэтому так важно найти свой. Ваша Франция может быть жаркой или теплой, океанской или мегаполисом, дубовым лесом или пальмовыми рощами. Разные регионы сильно отличаются друг от друга: Эльзас и Лазурный Берег, Нормандия и Лангедок-Руссильон не перепутаешь никогда. Разница не только в климате и ландшафте, но и в архитектуре, традициях и, конечно, кухне. Франция - это смесь культур, которая имеет свои уникальные особенности в каждом регионе.

Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя

Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.

Первым этапом покупки недвижимости во Франции является заключение предварительного соглашения, или же первоначального контракта. В юридической сфере это соглашение обозначается как "Compromis de Vente", и оно подтверждает, что выбранное жилье теперь принадлежит именно вам, а не может рассматриваться как ещё один объект на продажу.

Подписание этого контракта является обязательным этапом процесса покупки недвижимости. В рамках такого договора указываются все детали и условия, такие как данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости и его стоимость, способ и сроки оплаты. Также обязательно прописываются любые устные соглашения, чтобы их не пришлось обсуждать или доказывать в дальнейшем. При наличии ипотеки как средства оплаты - она указывается в контракте. Актуальных переговоров, оценки недвижимости, размышления и сомнения продавец не имеет права поднимать после подписания договора. Также важно помнить, что при подписании контракта на месте обязательно должен быть уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в том же департаменте региона.

В большинстве случаев сделки с недвижимостью во Франции заключаются через нотариуса. Однако, в некоторых случаях, французское агентство недвижимости может выступать в роли посредника и заключать контракты между продавцом и покупателем, которые называются Sous-Seing Prive.

Помните, что как только вы подписали первоначальный контракт, продавец не может потребовать от вас никаких дополнительных выплат или изменить цену, кроме случаев, когда это предусмотрено законом. Все сомнения и переживания должны быть решены до подписания контракта, поэтому необходимо продумать и проработать все детали заранее.

2-й шаг: перечисление задатка

Согласившись на покупку недвижимости на территории Франции, вы обязуетесь перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости объекта в течение 7 дней. Оплата производится исключительно безналичным путем, и вы можете воспользоваться своим счетом в России или любом другом счете, владельцем которого вы являетесь (в том числе в евро). Не стоит забывать, что оплату невозможно произвести со счета организации или счетов третьих лиц. После перечисления денежных средств на счет нотариуса, вы получите уведомление об этом. С этого момента начинается «охлаждающий» период в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без последствий и штрафов.

Отказаться от сделки можно и после истечения 7-дневного периода, но вы потеряете 10%-й задаток, если не выполнили одно из условий договора. Например, вам не удалось получить ипотечный кредит, что должно быть подтверждено отказом из банка, или вы выявили серьезные дефекты в объекте. Если продавец отказывается от сделки, то вы получите компенсацию в двойном размере.

В общем, перечисление задатка – это один из важных шагов в сделке с недвижимостью на территории Франции, который требует внимания и ответственности со стороны покупателя.

Шаг номер три: проверьте объект с помощью нотариуса

В Франции нотариус полностью несет ответственность за все транзакции и финансовые расчеты. Именно поэтому на него возлагается обязанность проверки объекта, включая юридическую чистоту. Ему нужно установить:

1. Отсутствие задолженностей по объекту или правовых ограничений (сервитутов);
2. Отсутствие скрытых дефектов (уровень свинца, наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях и т.д.);
3. Перспективы развития этого района (например, строительство автомагистралей рядом с объектом) и другую дополнительную информацию.

Как уже упоминалось, если обнаружены серьезные дефекты, это может привести к пересмотру цены и отмене сделки.

4-й этап: финансирование сделки

В течение периода, когда нотариус проверяет объект (что занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как окончательно перевести средства. Он может либо оформить заявку на кредит, либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Стоит заметить, что ему потребуется дополнительно заплатить 7-8% от стоимости жилой недвижимости, включая оплату услуг нотариуса и различные пошлины. Если возраст объекта составляет менее трех лет, сумма уменьшится на 4-5%. Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% государственной пошлины за регистрацию объекта;
• 10% оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% комиссионное вознаграждение нотариусу. Если в процессе сделки участвует два нотариуса, это не повлияет на общую сумму сбора, вознаграждение просто разделяется между ними.

Эта же сумма может включать в себя и частичный возврат земельного налога за текущий год, оплаченный предыдущим владельцем.

Оформление уведомления, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи, является законной основой для перевода оставшейся суммы. Уведомление содержит сумму для перевода и соответствующие реквизиты.

Приобретение недвижимости во Франции – это процесс, который включает в себя несколько этапов. Пятый шаг, который следует после полной проверки объекта недвижимости и перевода всех необходимых средств, – это подписание Акта купли-продажи (Acte de Vente).

Для проведения этой процедуры приглашается нотариус, который также приглашает покупателя во Францию. Важно помнить, что на момент подписания акта также должен присутствовать переводчик.

После подписания, нотариус занимается проведением оставшихся взаиморасчетов, а именно переводом денег продавцу, оплатой налогов, комиссий агентства и других сборов, что завершает процесс покупки недвижимости во Франции.

Регистрация права собственности является последним этапом покупки недвижимости. После того, как Акт был подписан именно нотариус оформляет право собственности в регистрационном бюро в течение нескольких дней.

С момента перехода права в управление владельцу следует обратить внимание на необходимость застраховать свой объект недвижимости, а также заключить необходимые договоры с коммунальными службами - электричество, газ, вода. Страховку жилья рекомендуется оформить на сумму от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, итоговые расходы на оформление сделки могут составить:

• Стоимость нотариального сбора, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости (возможно, его удалось сократить на 4-5%);
• Оплата работы официального переводчика, которая может составить 400-600 евро;
• Стоимость страховки жилья, которая зависит от возраста здания и его стоимости.

Кстати, стоит отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта, поэтому она фиксированная. В Акте это вознаграждение прописывается, как обязательство продавца. Такой подход предпочтительней, поскольку снижаются расходы на нотариальное вознаграждение. Впоследствии, владельцу недвижимости придется каждый год платить налоги и погашать эксплуатационные расходы.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Владельцы недвижимости во Франции должны учитывать множество расходов в процессе владения своим имуществом. Ниже представлен список основных налогов и коммунальных платежей:

1. Taxe foncière. Этот налог зависит от площади недвижимости и ее местоположения. В престижных районах налоговая ставка выше.
2. Taxe d'habitation. Этот налог ежегодно взимается с владельцев или арендаторов недвижимости, которые жили в жилом помещении с 1 января налогового года. Сумма налога зависит от дохода и количества членов семьи. Если вы живете на территории объекта недвижимости не круглый год, а только летом, например, то налог будет равен налогу на недвижимость.
3. Impôt sur les Grandes Fortunes (ISF). Этот налог взимается ежегодно, только если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1,3 миллиона евро.
4. Налог на доход от аренды. Этот налог зависит от дохода. Если он составляет более 15 тысяч евро в год, владельцу недвижимости необходимо вычесть из дохода реальные расходы на обслуживание недвижимости, а оставшуюся сумму облагают 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог будет 30%.
5. Коммунальные платежи. Они включают в себя общие коммунальные расходы (оплата лифта и консьержа - около 100 евро в месяц) и индивидуальные коммунальные расходы (электричество, газ и отопление - не более 200 евро в месяц). Стоит быть готовым к тому, что сумма может увеличиться на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Если кто-то не оплатил свой долг, расходы распределяются между всеми жильцами.
6. Оформление визы. Если вы планируете просто отдыхать во Франции, то вам нужна краткосрочная шенгенская виза. Если вы хотите жить на территории Франции более полугода, то вам нужна долгосрочная виза, которая позволит вам запросить временное разрешение на проживание. Если же вы хотите жить и работать во Франции, вам нужно будет оплачивать налоги как на территории Франции, так и других стран. Если вы не работаете во Франции и не получаете доход от сделок с недвижимостью, вы не должны платить налог в соответствии с конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.

Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.

Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.

Лангедок-Руссильон – это прекрасный южный район Франции, который славится своими солнечными днями и привлекательными морскими курортами с красивыми традициями. Благодаря большой территории виноградников, здесь производят одни из лучших вин в стране.

Кроме того, интересное преимущество этого района – это средняя цена на недвижимость, которая значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Так что, если вы ищете место для жизни, то Лангедок-Руссильон – отличный выбор. Здесь много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.

Эльзас: Французский регион с германским влиянием

На северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, расположился маленький регион Эльзас, который знаменит своим влиянием немецкой культуры. Здесь можно купить добротные частные дома с потрясающими видами на виноградники и красивые холмы. В столице Эльзаса, городе Страсбург, квартиры для студентов по разумным ценам имеют высокий спрос, потому что здесь множество учебных заведений. Цены на жилье начинаются от 118 тысяч евро.

Аквитания, расположенная на юго-западе Франции и Юг-Пиренеи, самый южный регион страны, являются привлекательными местами для вложения средств в недвижимость. Эти районы престижны для проживания и отдыха и предлагают некоторые из лучших мест для проживания. Здесь есть много интересных мест для всех вкусов: богатая история Биаррица, лучшее вино из Бордо, прекрасная архитектура Аркашона и живописные сосновые леса Кап-Ферре.

Стоимость недвижимости в Аквитании и Юг-Пиренеях начинается от 250 тысяч евро.

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, важно упомянуть столицу страны - Париж. Приобретение квартиры в этом городе по-прежнему остается привлекательным инвестиционным вариантом, поскольку парижский рынок аренды является вторым по ликвидности после Лондона. В течение пяти лет цены на апартаменты здесь в среднем выросли на 35-40%. Если вы решили купить квартиру в Париже, следует выбирать районы, где преобладает студенческая аудитория, например, Латинский квартал, расположенный рядом со Сорбонной. Квартира площадью 50 квадратных метров здесь стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха и шопинга. Город навеян романтикой и любовными признаниями, в котором сбываются мечты.

Северная Франция – это регион, где можно найти доступные цены на недвижимость. Особенно привлекательны в этом плане Нормандия и Бретань. Первая считается «недорогой» из-за ее промышленной направленности, а также из-за числа трудящихся здесь людей. Вторая, Бретань, также не является местом, популярным у туристов, и не имеет курортной погоды, поэтому цены на недвижимость тут более чем доступные.

В Верхней Нормандии можно купить дом начиная от 20-30 тысяч евро, а в Бретани – квартиру от 15 тысяч евро. Такие цены наверняка привлекут людей, которые ищут спокойное место для жизни в красивой и комфортной обстановке.

Французский рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие вариантов жилья, которые подходят под различные потребности и бюджеты. В Париже можно найти квартиры площадью менее 10 кв. м, которые продаются отдельно или в качестве служебных комнат вместе с большими апартаментами. Стоимость аренды таких помещений составляет 400-500 евро в месяц.

Еще одним вариантом жилья являются апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с кухней и двумя-тремя комнатами. Некоторые из них имеют две ванные комнаты. Такое жилье можно найти как в новостройках, так и в уже построенных домах в Париже и других регионах Франции.

Наиболее роскошным вариантом жилья являются «квартиры-дворцы», которые расположены в центре Парижа и других крупных курортных городах. Такие квартиры обычно имеют большие площади и высокие потолки, создавая атмосферу прошлых эпох. Они больше похожи на потрясающие дворцы, чем на обычные апартаменты.

Кроме того, на рынке недвижимости Франции можно найти разнообразные типы жилья, такие как вековые замки, старинные дома, виллы, а также шале в Альпах – все это на фоне красивых пейзажей и удивительных ландшафтов.

Фото: freepik.com