Германия предлагает актуальные предложения продажи квартир для тех, кто ищет место для проживания или планирует выгодные инвестиции. Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах с дисконтом до 50% от рыночной стоимости! Если вы ограничены в средствах, то существуют варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Вы можете купить залоговые квартиры до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья. Если вы хотите грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, вы можете обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости ФРГ.

Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии по привлекательным условиям, включая всех видов недвижимости, квартиры от 15-20 тысяч евро и профессиональное сопровождение. Кроме того, гарантируется юридическая чистота сделок, предоставляются эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеются офисы как в России, так и в Германии.

Недвижимость в Евросоюзе, особенно в такой развитой европейской экономике как Германия, давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. Проживающие в ФРГ русскоязычные диаспоры значительно облегчают деловые и культурные коммуникации, что также содействует приобретению, владению и управлению недвижимостью.

Почему квартиру в Германии стоит купить

Приобретение квартиры в Германии – это выгодное решение по нескольким причинам.

Федеративная Республика Германия – самый крупный и экономически стабильный член Европейского союза. Здесь развит рынок недвижимости, а законодательная база обеспечивает равные права на приобретение своей недвижимости как для частных, так и для юридических лиц, в том числе для иностранных граждан.

Покупка квартиры – это не только приобретение собственности, но и отличная возможность получения высокой прибыли, если сдавать жилье в аренду. Вы получите более 5% годовых от своих инвестиций. Кроме того, квартира в Германии может использоваться для личных целей, например, как место для проживания детей, учащихся в Германии, или при зарубежных поездках. При продаже жилья в будущем вы можете получить до 20% от первоначальных инвестиций.

Цены на квартиры в Германии также привлекательны, особенно по сравнению с ценами на недвижимость в России. Например, однокомнатные апартаменты можно приобрести всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.

Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост уже более 10 лет. Стоимость жилья растет, что согласно ежегодному отчету, выпущенному немецкими изданиями, делает рынок недвижимости очень привлекательным для инвесторов.

Приобретение квартиры дает ее владельцу ряд дополнительных преимуществ. Например, это возможность получения шенгенской визы с пребыванием на территории страны до 180 дней в году и даже вид на жительство. Банки Германии предоставляют ипотеку на выгодных условиях, а если вы купите доходный дом, получение кредита станет еще проще.

Покупка недвижимости – перспективные направления

Среди наиболее перспективных регионов Германии для покупки недвижимости можно выделить Северный Рейн-Вестфалию с большими городами Кёльном, Бонном, Дортмундом, Мюнстером, Оберхаузеном, Эссеном, Вупперталем, Дуйсбургом и Меттманом, которые расположены вокруг столицы региона– города Дюссельдорфа. Регион является одним из наиболее заселенных, а также наиболее привлекательных с точки зрения туризма и ведения бизнеса. Северный Рейн-Вестфалия считается экономическим и деловым центром Германии, а также центром студенческой жизни.

Земля Северный Рейн–Вестфалия занимает площадь более 34 000 км² и находится на западе Германии, гранича с Бельгией. Население региона превышает 17 млн человек. Этот регион отличается высокой урбанизацией, развитой инфраструктурой и благоприятным географическим положением. Кроме того, 9 из 20 крупнейших населенных пунктов Германии находятся именно здесь. Самым густонаселенным городом региона является Кёльн.

Однако не только Северный Рейн-Вестфалия может предложить перспективные направления для приобретения недвижимости. Бавария, которая является крупнейшей землей Германии, привлекает многих туристов, так как расположена у подножия Альп. Также здесь можно полюбоваться живописными озерами, реками, лесами и альпийскими пастбищами. Баден-Баден славится своими целебными термальными источниками, а Тиммендорфер-Штранд – курортный город на берегу Балтийского моря. Другими популярными городами являются Берлин, Дрезден, Лейпциг, Мюнхен и Франкфурт.

Однако есть и малоперспективные районы для покупки недвижимости – это восток и север Германии, ранее входившие в состав Германской Демократической Республики (ГДР). Несмотря на разрушение Берлинской стены в 1989 году, в различии между передовым югом и отстающим севером можно убедиться почти во всех областях, кроме Саксонии и Тюрингии, которые удалось обеспечить уверенный экономический рост после объединения Германии.

Анализ стоимости квартир в разных странах может быть полезен при планировании покупки жилья в Германии.

Например, средняя цена однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке - от 4 до 6 млн рублей, в Подмосковье – от 2 до 4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, а в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде от 600 тыс. до 2 млн рублей.

Во Франции, Италии, Австрии, Великобритании и Швейцарии цены на квартиры выше, варьируя от 30 до 150 тыс. евро.

Тем не менее, в сравнении с другими странами Германия предлагает очень выгодные цены на недвижимость - от 15 до 20 тыс. евро за двухкомнатную квартиру.

В то же время, стоит отметить, что рост цен на недвижимость в Германии демонстрировал стабильные показатели в течение последних 15-20 лет. По прогнозам мировых экспертов, цены на недвижимость в Германии не упадут в ближайшие годы, а будут продолжать увеличиваться даже в нестабильной политической и экономической обстановке в Европе.

Берлин самый перспективный город для инвестиций в недвижимость за границей в 2015 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Кроме того, Дюссельдорф, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт также показали неплохие результаты в росте цен на жилую недвижимость.

Стоит отметить, что рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз, что по данным исследования компаннии Dr. Klein 2014 года.

Таким образом, покупка жилья в Германии может быть перспективной инвестицией, особенно на окраинах и пригородах крупных городов, где цены на жилье несколько ниже, чем в центре. Более 80 тыс. российских граждан уже являются собственниками недвижимости в Германии, и тенденция к росту числа таких владельцев продолжается.

Дешевое жилье в Германии

Германия, в частности Земля Северный Рейн Вестфалия, может предложить множество интересных вариантов жилья в крупных городах, таких как Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. Хотя данные города пока еще не так известны в России, они пользуются хорошей репутацией в Германии.

Так, здесь можно купить однокомнатную квартиру вторичного жилого фонда площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако стоит учитывать, что такие объекты часто доступны только на аукционах, где иностранцы имеют возможность приобрести жилье со скидкой 10-30% от рыночной цены.

Стоимость квадратного метра в таких вариантах обычно находится в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в доме 1973 года постройки в Леверкузене. Причем на этом объекте уже есть арендаторы, которые регулярно платят за аренду, что значительно облегчает поиск новых жильцов при покупке.

Эксклюзивные предложения:
Стоимость элитной недвижимости в крупных городах Германии

В крупных городах Берлине, Гамбурге, Ганновере и Дрездене стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тысяч евро за квадратный метр. Например, за 1 миллион евро в Берлине можно купить роскошные апартаменты, площадью 170 квадратных метров, расположенные в центре города, либо до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Баден-Бадене, также легко можно найти 6-комнатные апартаменты класса люкс, оснащенные всем необходимым - бассейном, мебелью, техникой и гаражом - за 2-4 миллиона евро.

Покупка квартиры в Германии имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее выгодные варианты.

Приобретение квартиры на аукционе – один из таких вариантов. Стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Чтобы стать участником аукциона, необходимо перевести на счет районного суда сумму минимум 10% от оценочной стоимости собственными средствами. Отказ от сделки после завершения аукциона не влечет возврата переведенной суммы.

Также можно приобрести квартиру в ипотеку под 3-4% годовых. Иностранные резиденты могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, но при этом необходимо иметь собственный капитал в размере от 100 000 евро.

Банки также готовы предоставить кредиты на покупку доходной недвижимости – объектов, которые приобретаются для сдачи в аренду. Стоимость аренды колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м., а договор аренды заключается на срок от 1 года и более.

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, не нужно регулярно посещать Германию – можно поручить заботу о недвижимости специализированной компании.

При покупке квартиры необходимо учитывать дополнительные расходы: налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Налоги также могут списываться в размере до 2,5% для старых домов.

Прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду зависит от годового дохода и составляет от 14 до 42%. Собственникам рекомендуется вести учет расходов и, при необходимости, поручать отчетность налоговому консультанту, который сможет существенно сократить уплачиваемые налоги на абсолютно законных основаниях.

Наконец, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.

Отметим, что уплаченные налоги учитываются в России и не подлежат повторному взысканию.

Желающим приобрести квартиру в Германии стоит обратиться к надежному риелторскому агентству. Покупка недвижимости за границей через такого типа агентства является наиболее безопасным и комфортным вариантом. Специалисты компании предоставят полное сопровождение клиента на всех этапах сделки: помогут организовать поездку для осмотра объекта, обеспечат сделку русскоязычными специалистами в Германии, окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке, а также предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. В случае необходимости, компания может взять на себя управление купленной недвижимостью.

Специализирующаяся на недвижимости в Германии международная компания DEM GROUP GmbH уже более 10 лет успешно работает на рынке недвижимости для покупателей из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Компания имеет офис в Москве, а головной офис находится в Дюссельдорфе. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества DEM GROUP GmbH сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001.

Фото: freepik.com