Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален и для государства, и для его владельцев. Обязательным требованием является наличие описания и включение объекта в государственный реестр. Именно с этой целью создан кадастровый учет, который объединяет в себе множество процедур.

Одна из таких процедур — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. В данной статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура, а также рассмотрим сроки и стоимость ее проведения.

Постановка объекта на кадастровый учет включает в себя правовую и техническую оценку недвижимости. Ее проводит государственный орган Росреестр, который выносит решение о правомерности внесения изменений в государственный реестр.

Стоимость и сроки постановки объекта на кадастровый учет зависят от многих факторов: типа недвижимости, ее размеров, локации и других параметров. Сроки регистрации могут занять от нескольких дней до 1-2 месяцев.

В целом, постановка объекта на кадастровый учет необходима для защиты прав собственности на недвижимость и является важным шагом для обеспечения ее юридической чистоты.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он необходим

Кадастровый учет является важным этапом в процессе регистрации права на земельные участки и любую другую недвижимость. Этот процесс позволяет фиксировать право на собственность граждан и организаций на конкретный объект, а также определять размер земельного налога в зависимости от площади и типа недвижимости.

Постановка на кадастровый учет является первым этапом в регистрации права на объект недвижимости. После прохождения данной процедуры владельцу недвижимости предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно использовать для получения свидетельства о государственной регистрации права в регистрирующем органе.

Кроме постановки на учет, существует несколько видов процедур, которые проводятся в рамках кадастрового учета. Это внесение изменений в порядке уточнения характеристик объекта недвижимости, а также снятие недвижимости с учета в случаях ее уничтожения.

Примечательно, что выписка из ЕГРН, которую получает владелец недвижимости после прохождения процедуры кадастрового учета, не имеет фиксированного срока действия. Однако, для удобства использования во многих госучреждениях и финансовых организациях принято требовать документы, не старше 30 дней.

Необходимые документы и этапы процедуры

Для того, чтобы подготовить план участка, дома или квартиры, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые имеют соответствующую аккредитацию для выполнения этой работы. Они же оформляют акт, который согласует местоположение границ участка с владельцами смежных земельных участков. При этом самостоятельное подготовление плана недвижимости не является возможным.

Особенности проведения кадастрового учета

Для проведения кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков необходимо знать, какие из них подлежат постановке на учет. Объекты делятся на две группы: ранее учтенные и вновь созданные.

К ранее учтенным объектам относятся те, которым уже присвоен условный номер, а также на которые составлена регистрационная запись о праве собственности. А к вновь созданным или образованным объектам относятся те, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

Но стоит помнить, что до 1 января 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась только на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако, с момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Для постановки на кадастровый учет собственнику необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ, в котором он указывает необходимые данные. Помимо заявления, в зависимости от типа недвижимости могут потребоваться дополнительные документы, такие как копии документов, подтверждающие право собственности, технический план помещения или здания, межевой план (если на учет ставятся земельные участки), копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета, документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. Собственник также получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо хранить до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Если вы решили снять объект недвижимости с кадастрового учета, то порядок действий по написанию заявления мало отличается от действий, необходимых для постановки объекта на учет. Чтобы успешно снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ.

В заявлении необходимо указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. На следующем этапе заявление нужно приложить копии документов:

• паспорта
• свидетельства о собственности на объект
• кадастрового паспорта
• акта обследования.

После подачи документов решение о снятии недвижимости с учета принимается в течение 5-7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы могут быть выданы собственнику лично по предъявлении паспорта или отправлены почтой с обязательным уведомлением о получении.

В процессе изменения описания недвижимости в Кадастре недвижимости необходимо соблюдать определенную процедуру. Владельцу недвижимости придется подать заявление, которое должно быть заполнено по установленному образцу, а также предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок, удостоверение личности, межевой план участка и копии документов, подтверждающих категорию земли. Если учет изменений происходит для земельного участка, то необходимо предоставить указанные документы. Все эти процедуры выполняются в соответствии с теми же требованиями, что и для других изменений в Кадастре недвижимости.

Кадастровая процедура для постановки объекта на учет в кадастре может занять от 5 до 7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении.

Однако, если в документах будут найдены неточности, то время ожидания может значительно увеличиться. В этом случае, Кадастровая палата имеет право отказать в постановке объекта на учет или временно задержать его учет.

Например, земельные участки, которые не подлежат кадастровому учету, такие как земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения, не могут быть поставлены на учет.

Кроме того, неполный комплект документов или наличие спорных прав на недвижимость также может являться причиной для временного приостановления учета.

Стоимость кадастрового учета: отличие цен в зависимости от типа недвижимости

Если вы решили обратиться за услугами кадастровых инженеров для постановки недвижимости на учет, то вам стоит учесть, что цены на их услуги могут очень сильно отличаться в зависимости от типа объекта.

Так, постановка на учет квартиры или комнаты, в среднем, обойдется в 10 000 рублей. А если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то стоимость кадастрового учета начинается от 25 000 рублей. Если же объектом является нежилое здание, то его постановка на кадастровый учет обойдется уже от 50 000 рублей.

Но не только постановка на учет является ценной услугой кадастровых инженеров. Внесение каких-либо изменений в уже зарегистрированный объект также обойдется в приличную сумму. Минимальная стоимость такой услуги составляет 10 000 рублей.

Фото: freepik.com