Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Бывает, что в жизни каждому из нас приходится заниматься квартирными вопросами. Какие-то из нас сдают или снимают квартиру, а другие покупают, продавая своё жильё, или разменивают его. В этот момент, вероятно, вы начинаете думать: нужно ли обращаться в агентство по недвижимости или можно решить все самостоятельно, сэкономив при этом свои деньги? Разберёмся в этом вопросе.

Несмотря на то, что уже прошли лихие 90-е, недоверие к агентствам недвижимости все еще остается одной из основных проблем в жизни жителей нашей страны. Это только усугубляется вспоминаниями о "черных риелторах", мошенниках и других аферах, которые связаны с недвижимостью и могут приводить к серьезным материальным потерям или даже к потере крыши над головой. В результате любые сделки, которые связаны с недвижимостью, воспринимаются осторожно и требуют от всех участников высокой степени внимания. Однако, если вы всё же хотите сэкономить свои силы и рисковать минимально, то лучше обратиться к профессионалам из агентства недвижимости.

Есть еще один распространенный миф о том, что агентства недвижимости не делают ничего и просто берут деньги за свою работу. Но статья сегодня посвящена тому, что на самом деле делают риелторы, как они могут помочь вам и какие советы можно использовать при обращении в агентство недвижимости, чтобы грамотно защитить свои интересы.

Статья: Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Как избавиться от огромного объема черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов? Конечно, обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.

Что делает риелтор?

• Размещает ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в различных рекламных носителях и базе данных.
• Проводит мониторинг подходящих вариантов.
• Отвечает на звонки потенциальных клиентов (арендаторов/арендодателей, покупателей/продавцов) и их представителей в любое время суток.
• Отсеивает неподходящие варианты еще на этапе телефонных переговоров.
• Организует просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. Также посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры.
• Занимается бумажной волокитой: проверкой юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбором всех необходимых документов, стоянием в очередях, проверкой пакета документов, заключением договоров и т.д.
• Проконтролирует процесс оформления сделки и передачи денег профессионально.

Итак, услуги агентства недвижимости включают в себя полный спектр поддержки при продаже/покупке/аренде жилья. Обратившись за помощью к профессиональному риелтору, вы сможете избавить себя не только от огромного объема работы, но и получить качественное сопровождение на всех этапах сделки.

Представление интересов клиента на каждом этапе сделки - одна из главных обязанностей агента по недвижимости. Он помогает найти оптимальные варианты поиска жилья/покупателя и заключения успешной сделки, при этом всегда действуя в интересах клиента. Преимуществом сотрудничества с риелтором является экономия времени и не нужда в поисках и переговорах.

Кроме того, агент по недвижимости осведомлен обо всех важных факторах и изменении ситуации, что позволяет информировать клиента и подсказывать наилучшие варианты действий. Он также консультирует по самым различным вопросам на протяжении всей сделки.

Помимо этого, выгодой сотрудничества с риелтором является гарантия юридической защищенности. Таким образом, агент представляет интересы клиента на всех этапах сделки, что защищает его в случае непредвиденных ситуаций.

Только настоящий специалист может гарантировать безопасность в процессе сделки недвижимости. Ему приходится проверять не только саму квартиру, но и весь пакет документов. Иногда именно благодаря своему профессиональному опыту и интуиции опытный агент может заметить тонкости, которые остаются скрытыми от обычного человека.

Однако, чтобы получить все эти преимущества, вы должны правильно выбрать агентство недвижимости и безусловно заключить договор, в котором будут прописаны основные моменты.

Как заключить договор с агентством недвижимости: рекомендации

При заключении договора с агентством недвижимости, не стоит пренебрегать ознакомлением со стандартными бланками договоров, которые имеются в каждом агентстве. Однако, не следует останавливаться на этом и обязательно прочитать их.

Особое внимание стоит уделить следующим вопросам:

• Какие услуги предоставляет агентство? Существуют некоторые агентства, которые берут деньги только за консультации и не берут на себя ответственность по поиску жилья для покупки или аренды. Поэтому, необходимо следить за тем, что в договоре содержатся все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Если язык договора непонятен, то необходимо точно прочитать каждый пункт, и если это необходимо, уточнить в разделе «Обязательства сторон».
• Например, если вы подписываете договор купли-продажи недвижимости, то вам стоит обращать внимание на следующие пункты:
• Разработка проекта договора купли-продажи, участие в его подписании и контроль финансовых расчетов;
• Оказание помощи в процессе регистрации договора с государственными органами и перевод права собственности (сбор и подача документов);
• Проверка правовой чистоты недвижимости;
• Проведение рекламных работ.

Если вы заключаете договор с риелтором на поиск недвижимости, то обратите внимание на несколько важных моментов, которые должны быть прописаны в договоре:

1. Требования к недвижимости

В договоре должны быть указаны технические характеристики объекта (количество комнат, тип дома, этаж) а также другие параметры, которые важны для вас (удаленность от метро, район и т.д.). Этот пункт позволит вам отказаться от предложенной недвижимости, если она не соответствует вашим требованиям, без штрафных санкций.

2. Агентское вознаграждение и цена недвижимости

В договоре должно быть указано, сколько вы платите риелтору за его услуги, а также цена, по которой вы продаёте или сдаёте объект (или в каком ценовом диапазоне вы ищете недвижимость).

3. Эксклюзивность договора

Если вы заключаете договор на оказание услуг с одним риелтором, то должны прописать его эксклюзивность. Агент имеет исключительное право на оказание услуг и не должен предоставлять те же услуги другим лицам. Это защитит ваши интересы и избавит от нежелательных коммуникаций с другими консультантами.

4. Сроки договора

В договоре должны быть прописаны четкие сроки его действия. В противном случае процесс поиска и сделки может затянуться.

5. Ответственность обеих сторон

Договор должен содержать пункт о штрафных санкциях в случае невыполнения обязательств. Штрафы должны быть распределены между вами и риелтором. Также, если в договоре предусмотрено досрочное погашение, то штраф не должен превышать размер агентской комиссии. Это всегда можно уточнить перед подписанием договора.

Почему в Москве лучше обратиться в агентство недвижимости?

В Москве, согласно неофициальным данным, существует более двух тысяч агентств недвижимости. Некоторые из них уже довольно давно занимаются этой сферой и имеют прекрасную репутацию, тогда как другие могут появиться не так давно и быстро исчезнуть. В связи с этим возникает вопрос – почему, особенно в столице, следует обращаться к риелтору, а не пытаться самим решить квартирный вопрос?

Во-первых, в Москве представлен огромный выбор как предложений, так и тех, кто ищет жилье для покупки или аренды. Выбрать из такого количества вариантов действительно стоящий и надежный, не нарваться на мошенников и не стать жертвой мошенничества, бывает довольно трудно.

Во-вторых, риски при нахождении в Москве выше, нежели в небольшом городе, где все друг друга знают. В столице Мошенники, заметая следы и обманывая людей, действуют гораздо легче. Разобраться во всех тонкостях юридических сделок по недвижимости в кратчайшие сроки можно практически невозможно.

Итак, делая вывод, можно сказать, что заплатив за работу агента, вы, напротив, сэкономите как свое время и нервы, так и обеспечите себе юридическую безопасность!

Фото: freepik.com