Суд отменил сделки с земельными участками в Ярославле

Сегодня Ярославский областной суд проверил законность и обоснованность решения Заволжского районного суда г. Ярославля, которым были удовлетворены исковые требования прокурора, заявленные в интересах муниципального образования города Ярославля.

Судом было установлено следующее:

• Признан недействительным кадастровый учет и регистрация права собственности Гущиной Екатерины в отношении двух нежилых зданий по адресу: г. Ярославль, ул. Красноборская, в районе дома 34;
• Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного в районе дома 34 по ул. Красноборской, от 2015 года, заключенный между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и Гущиной Екатериной;
• Признано недействительным соглашение о перераспределении земель, заключенное в 2019 году между КУМИ мэрии г. Ярославля и Гущиной Екатериной в отношении земель, находящихся в государственной собственности, площадью 5369 кв.м и земельного участка площадью 2600 кв.м по указанному адресу;
• Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный в 2021 году между Гущиной Екатериной и Мауриной Татьяной в отношении земельного участка площадью 7969 кв.м., расположенного в районе дома 34 по ул. Красноборской;
• Прекращено право собственности Мауриной Татьяны на земельные участки по адресу: г. Ярославль, ул. Красноборская, в районе дома 34;
• Постановлено истребовать указанные земельные участки из владения Мауриной Татьяны и передать КУМИ мэрии г. Ярославля.

Суд установил, что спорный земельный участок, площадью 2600 кв.м, был предоставлен коммерческой организации в 2013 году по договору аренды для строительства здания детского дошкольного учреждения с инженерными коммуникациями. По соглашению от 24.10.2013 права и обязанности арендатора по данному договору аренды были переданы Гущиной Екатерине.

Через месяц Гущина Екатерина подала в Ярославский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявления о регистрации права собственности в отношении расположенных на данном участке двух нежилых помещений – гаражей площадью по 18,3 кв.м. каждый. По данным заявлениям осуществлена регистрация права собственности Гущиной Екатерины на данные объекты.

Дополнительным соглашением №2 от 26.11.2013 к договору аренды произведена замена вида функционального использования земельного участка со «строительство здания детского дошкольного учреждения с инженерными коммуникациями» на «строительство индивидуальных гаражей легкового автотранспорта для инвалидов».

Гущина Екатерина обратилась в ДАЗО мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 2600 кв.м. в собственность как собственник расположенных на данном участке объектов недвижимости – гаражей.

В октябре 2015 года между ДАЗО мэрии г. Ярославля и Гущиной Екатериной заключен договор купли-продажи, по которому земельный участок стоимостью 562849 руб. 60 коп. без проведения торгов был передан в собственность Гущиной Екатерине.

В декабре 2015 года регистрация права собственности Гущиной Екатерины на гаражи была прекращена по ее заявлению о прекращении их существования.

В 2019 году между КУМИ мэрии г. Ярославля и Гущиной Екатериной заключено соглашение о перераспределении, по которому к принадлежащему Гущиной Екатерине земельному участку площадью 2600 кв.м. присоединена примыкающая территория, в результате чего был поставлен на государственный кадастровый учет и передан в собственность Гущиной Екатерине земельный участок общей площадью 7969 кв.м. с видом разрешенного использования: «многоквартирные дома (9-18 надземных этажей).

В 2021 году по договору купли-продажи земельный участок площадью 7969 кв.м. стоимостью 67010309 руб. Гущина Екатерина продала Мауриной Татьяне, которая разделила его на два земельных участка и сдала их в аренду под строительство многоквартирных домов.

Прокурор в исковом заявлении об истребовании земельного участка настаивал на том, что на спорном земельном участке гаражи никогда не возводились, в связи с чем у ответчика Гущиной Екатерины изначально отсутствовало исключительное право на льготное приобретение земельного участка без проведения торгов; кроме того, площадь предоставленного Гущиной Екатериной земельного участка явно и очевидно не являлась необходимой для целей эксплуатации заявленных гаражных боксов, даже если бы такие существовали в действительности.

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда, изучив доводы апелляционных жалоб ответчиков и материалы дела, оставила решение Заволжского районного суда г. Ярославля без изменения.

Решение вступило в законную силу.